Jak kupić nieruchomość w Oslo?
Kredyty hipoteczne

Jak kupić nieruchomość w Oslo?

Ceny domów w Oslo rosły przez ostatnią dekadę i chociaż rynek zaczyna się stabilizować, nadal pozostaje konkurencyjny. Podobnie, jak w przypadku innych krajów skandynawskich, nieruchomości w stolicy Norwegii są drogie. Jeśli jednak jesteś zainteresowany taką inwestycją, sprawdź, o czym powinieneś pamiętać!

Czy obcokrajowiec może kupić dom w Norwegii?

Obcokrajowcy z pozwoleniem na pobyt w Norwegii mogą od razu kupić nieruchomość. W rzeczywistości cudzoziemcy bez takiego pozwolenia również mogą to zrobić, chociaż proces ten będzie dłuższy. Warto wtedy skorzystać z usług kompetentnego agenta nieruchomości. Obcokrajowcy przebywający w Norwegii mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w lokalnym banku. Stopy procentowe są na ogół niskie, a lokalna gmina oferuje pożyczki na rozpoczęcie działalności i pomoc finansową.

Jak kupić nieruchomość w Oslo? 

Jak wygląda rynek nieruchomości?

Od mieszkań i wieżowców w centrum Oslo po dzielone mieszkania i wolnostojące kamienice na przedmieściach, w tym międzynarodowym mieście jakim jest Oslo można kupić różnego rodzaju nieruchomości. Po słabych wynikach w ciągu ostatnich trzech lat, wzrost rynku mieszkaniowego w Norwegii nabiera obecnie tempa. Ogólnokrajowy indeks cen nieruchomości mieszkaniowych skorygowany o inflację wzrósł o 2,89% w III kwartale 2020 r. w porównaniu z rokiem poprzednim. To oznacza poprawę w porównaniu ze wzrostem rocznym o 0,69% w III kwartale 2019 r. i najlepszym wynikiem od drugiego kwartału 2017 r. 

Wolniejszy wzrost rynku mieszkaniowego w ostatnich latach można częściowo przypisać wprowadzeniu od 1 stycznia 2017 r. bardziej rygorystycznych przepisów dotyczących kredytów hipotecznych, które koncentrowały się na ograniczaniu cen domów w Oslo. Popyt ponownie rośnie po chwilowym spowolnieniu w I kwartale 2020 r. spowodowanym ograniczeniami związanymi z pandemią.

W III kwartale 2020 roku sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych w Norwegii wzrosła o 6,1% do 27 039 mieszkań niż rok wcześniej, jak podał Norweski Urząd Statystyczny. Mimo to liczba uruchomionych mieszkań spadła o 13,9% r/r do 21 396 mieszkań w pierwszych dziewięciu miesiącach 2020 r., a oddane do użytku spadły o 8% do 20 684 mieszkań.

W listopadzie 2020 roku Norges Bank utrzymał swoją główną stopę procentową na niezmienionym rekordowo niskim poziomie 0%, po czterech kolejnych obniżkach stóp od marca. Na sytuację wpłynął spadek aktywności gospodarczej w wyniku pandemii COVID-19, zaostrzonej przez poważne spadek cen ropy.

Jak kupić nieruchomość w Oslo? 

Jak znaleźć wymarzoną nieruchomość?

Zakup nieruchomości w Oslo wymaga starannego zaplanowania i dobrej organizacji. Najpierw należy sporządzić budżet i zorientować się, ile jesteś w stanie wydać. Skorzystaj z internetowego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby ustalić kwoty nieobciążające Twojego budżetu. Kiedy już wiesz, jaką kwotę chcesz pożyczyć, możesz zacząć ubiegać się o „boliglån” (kredyt mieszkaniowy). Pomyśl o złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny w Norwegii w kilku bankach. Warto porównać oferty w poszczególnych instytucjach. Dzięki temu wybierzesz najlepszą opcję. 

Po zabezpieczeniu finansowania w postaci zaświadczenia o pożyczce (pisemnej gwarancji z banku, że dostałeś kredyt hipoteczny), możesz zacząć szukać nieruchomości. W sieci znajdziemy wiele przydatnych serwisów internetowych, które stanowią świetne miejsce do rozpoczęcia poszukiwań. Dostępne bazy danych zawierają prawie wszystkie nieruchomości opublikowane na niezależnych portalach ogłoszeniowych.